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Objekt 1230 Heiligenhafen: Vermietetes, solides Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage!
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Objekt 1230
Beschreibung Dieses laufend renovierte und instand gehaltene Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Heiligenhafen. Das Haus wurde ca. 1984 in konventioneller und massiver Bauweise auf einem 650 qm großen Grundstück errichtet und verfügt insgesamt über 2 Wohneinheiten und einen ausgebauten Souterrainbereich. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland. Es sind ca. 100 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 80 qm Wohnfläche im Obergeschoss. Das Souterrain mit ca. 60 qm Nutzfläche ist bewohnbar ausgebaut, aber nur für eine private Nutzung zugelassen. Im Souterrain sind weiter ca. 40 qm Nutzfläche vorhanden, die als Abstellräume und Heizungskeller dienen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind vermietet, das Souterrain kann frei geliefert werden. Alle Einheiten verfügen über einen Gartenanteil oder eine Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze und ein Carport. Bei einem Kauf wären die bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen. Bitte sprechen Sie uns hierzu gern persönlich an. Dieses solide Haus befindet sich seit dem Bau 1984 immer noch im Besitz der gleichen Familie. Lage Die von uns mit Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Heiligenhafen. Kurzinfo Heiligenhafen: Das Ostseeheilbad Heiligenhafen liegt am Rande der Hochachter Bucht und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 18 km². Heiligenhafen ist eines von wenigen idyllischen Hafenstädten an der Ostsee mit eigenem Yachthafen. Der feinsandige Strand ist naturbelassen. Eine besondere Attraktion ist sicherlich die 2018 erbaute Seebrücke. Sage und schreibe 435 Meter weit führt die teilweise zwei-geschossige Seebrücke mit zweimaliger Richtungsänderung ihre Besucher aufs Meer hinaus! Heiligenhafen hat derzeit ca. 9.300 Einwohner. Mit seinen typischen historischen und idyllischen Backsteinbauten sowie Fachwerkhäusern zählt Heiligenhafen zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostsee-Küste. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und zahlreiche Geschäfte bequem fußläufig zu erreichen. Der 2018 neu fertig gestaltete Binnenseestrand lädt zum gemütlichen spazierengehen und sonnenbaden ein. Für sportbegeisterte Gäste stehen ganzjährig zahlreiche Strand- und Wassersportaktivitäten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet natürlich der Hafenbereich, der sich in den Yachthafen und den kommerziellen Bereich gliedert. Diverse Restaurants bieten eine große Auswahl an fangfrischem Fisch, Fischbrötchen und diverse andere Spezialitäten an. In den letzten Jahren erlebte Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung durch die steigende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien und ist seit geraumer Zeit mehr als ein Geheimtipp geworden. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 35 km, Lübeck ca. 65 km, Kiel ca. 70 km und Hamburg ca. 130 km. AUSSTATTUNG Diese sehr gepflegte Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Lage von Heiligenhafen. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und die Highlights: - Solides, konventionell errichtetes Rotklinker-Mauerwerk - Pflegeleichtes Grundstück - Gas-Zentral-Heizung mit Brennwertkessel aus 2016 - Zentraler Speicher für Heißwasser - Iso-Fenster aus Kunststoff, Einbaujahr 2020 - Ausgebauter Souterrainbereich mit Terrasse und Bad - Kellerräume und Heizungsraum - Gärten und Terrassen für alle Einheiten - PKW-Stellplätze und Carport auf dem Grundstück - Mieteinnahmen ca. 18.100,00 € p. a. ohne das Souterrain BESONDERHEITEN Die Übergabe dieses Hauses kann kurzfristig erfolgen. Die bestehenden Mietverhältnisse sind zu übernehmen. Bitte sprechen Sie uns hierzu persönlich an. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte gern auch telefonisch mit unserem Büro ab. Einer unsere Mitarbeiter wird selbstverständlich bei der Besichtigung anwesend sein und gerne offene Fragen zum Objekt beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen.
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Lage: 23774 Heiligenhafen Objekt: Freistehendes Haus Wohnfläche: ca. 180 qm Kaufpreis: 550.000 EUR
Anzahl Wohnungen: 2 EG + DG Anzahl Wohnungen: 1 im Souterrain Anzahl Bad/WC: 3 + 1 Besonderheit:  teilweise Vermietet Stellplätze: Vorhanden Garten/Terrasse: 2 + 1 Baujahr: ca. 1984 Heizungsart: Gas-Zentralheizung Grundstück: ca. 650 qm Wohnfläche: ca. 180 qm Nutzfläche: ca. 60 qm im Souterrain Käuferprovision: 4.165€ inkl. MwSt. Zustand: gepflegt Energieausweis: vorhanden Energieverbrauch: 81,1 kWh (m²xa) Wesentlicher Energieträger: Gas
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